SALG AF ANDELSBOLIG I AB CENTERPARKEN

PROCEDURE VED SALG

1. Skriv en e-mail til administrator advokaterne@ternstrom.dk , hvor du gør opmærksom på, at du ønsker at påbegynde salg af din bolig.
   
   
2. Herefter skal din bolig have foretaget både VVS- og EL-eftersyn med tilhørende attester. Skulle der være forbehold i attesten (fejl/manlger mv.) skal disse udbedres før salget kan fortsætte. Du skal som sælger selv rekvirere og betale for VVS-tjek og EL-eftersyn. Se nærmere kontaktoplysninger straks nedenfor:
   Til udførelse af VVS-tjek anvendes: Schultz ApS, Broenge 18, 2635 Ishøj, Mobil: 3120 5430, Mail: info.schultz@co-vvs.dk
   Til udførelse af el-eftersyn anvendes: DIN EL-KONTAKT A/S, Broenge 31, 2635 Ishøj, Mobil: 4352 1999, Mail: info@din-el-kontakt.dk
   
   
3. Efter udfærdigelse af VVS-tjek og EL-eftersyn, og efter udbedring af evt. fejl og mangler, skal der udfærdiges en vurderingsrapport for andelsboligen. Du skal selv rekvirere og betale for vurderingsrapporten. For at bestille en vurderingsrapport skal du kontakte:
   Topdahl ApS, Vesterlundvej 6, 3730 Herlev, kontaktperson er Kasper Kristensen, e-mail kkr@topdahl.dk
   Vurderingsrapporten vil afdække alle forbedringer og mangler, som enten skal tillægges eller fratrækkes andelsværdien. En vurderingsrapport kan ikke afsluttes, uden at VVS-tjek og EL-eftersyn er foretaget.
   Du skal som andelshaver sende både VVS-tjek, EL-eftersyn og vurderingsrapport til administrator, som herefter kan udfærdige den endelige overdragelsesaftale med den korrekte værdiansættelse. Overdragelsesaftale kan dog ikke udfærdiges, hvis vurderingsrapporten ikke er godkendt, eller hvis vurderingsrapporten er udløbet.
   
   
4. Du skal selv finde og anvise en køber. Der kan være stor forskel på antallet af interesserede købere. Hvis du ikke allerede har en køber på hånden, kan du enten selv promovere salget af din bolig, eller du kan kontakte en ejendomsmægler, der kan bistå dig under salgsprocessen. Du skal være opmærksom på, at alle omkostninger til ejendomsmægler skal afholdes af dig selv, og at foreningens egen overdragelsesaftale altid skal benyttes ved salget.
   
   
5. Du er som andelshaver selv ansvarlig for alle fremvisninger af din andelsbolig. Hverken bestyrelsen eller administrator skal inddrages i fremvisningerne.
   
   
6. Når du har fundet en køber, og der er opnår enighed om de overordnede vilkår for salget, skal dette oplyses til administrator, der vil udfærdige en overdragelsesaftale til parternes underskrift. Der kan ikke indsættes individuelle vilkår i foreningens overdragelsesaftale. Både sælger og køber opfordres derfor til at gennemgå overdragelsesaftalen, inden den underskrives. Når overdragelsesaftalen er underskrevet af både sælger og køber, forelægges overdragelsesaftalen til endelig godkendelse hos andelsboligforeningens bestyrelse. Såfremt bestyrelsen godkender overdragelsesaftalen, skal køber deponere købesummen på foreningens bankkonto eller stille bankgaranti i overensstemmelse med vilkårene i overdragelsesaftalen.
   
   
7. Andelshaveren skal fraflytte sin bolig senest per overtagelsesdagen, hvor der tillige skal ske nøgleoverdragelse. Der må kun ske nøgleoverdragelse til køber, hvis købesummen er deponeret på foreningens konto, eller der er stillet bankgaranti. Der foretages ved nøgleoverdragelsen sædvanligt overdragelseseftersyn, hvor både sælger, køber og mindst en repræsentant fra bestyrelsen deltager. Skulle køber konstatere fejl og mangler efter overtagelsen, som ikke er opdaget i forbindelse med eftersynet, skal køber reklamere snarest muligt og senest indenfor 14 dage efter overdragelsesdatoen anmelde manglerne til sælger, bestyrelse og administrator, idet lejligheden som udgangspunkt ellers overtages som beset. Hvis køber forlanger prisnedslag som følge af mangler i boligen, tager bestyrelsen stilling til, om en del af købesummen eventuelt skal tilbageholdes overfor sælger.
   
   
8. Købesummen henstår deponeret på foreningens bankkonto og frigives først af administrator til den sælgende andelshaver, når betingelserne for frigivelse er opfyldt.
   
   
9. Du er som sælger selv ansvarlig for afmelding af diverse abonnementer, som er tilknyttet andelsboligen, herunder eksempelvis TV, el, mv.